**Localização estratégica – Avenida Fernando Osório**

Se a sua empresa busca **visibilidade, logística eficiente e estrutura pronta**, este imóvel é uma escolha direta para operações de grande porte. Posicionado no principal eixo comercial da zona norte, conecta as maiores concessionárias e polos de serviços da cidade.

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## **CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO**

**Aluguel mensal:** R$ 56.000,00

**IPTU anual:** R$ 56.448,63

**Contrato:** possibilidade de longo prazo (até 10 anos)

**Energia:** Transformador exclusivo de aproximadamente **75 kVA** (instalado no pátio de manobra – manutenção sob responsabilidade do locatário)

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## **ESTRUTURA COMPLETA E FUNCIONAL**

**Área total:** 4.500 m²

**Loja frontal:** 2.268 m² (36 x 63)

**Depósito coberto (fundos):** 994 m²

**Estacionamento lateral coberto:** 785 m²

**Área de manobra (fundos):** 675 m² (15 x 45 – ideal para caminhões)

Layout inteligente para operação integrada

Excelente fluxo para carga e descarga

Infraestrutura pronta para grandes operações

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## **LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA**

6 km do aeroporto

6 km do porto local

63 km do Porto do Rio Grande

3 km da Unimed Pelotas

800 m de posto de combustível

1 km de supermercado

Restaurantes a 200 m

Transporte público em frente

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## **FORTE PRESENÇA COMERCIAL NO ENTORNO**

Região consolidada, com alto fluxo diário e proximidade de grandes marcas automotivas:

Fiat

RAM

Chevrolet

Mitsubishi

Um dos pontos mais estratégicos para negócios ligados a veículos, logística e varejo de grande porte.

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## **INDICADO PARA**

Concessionárias

Centros logísticos e distribuição

Atacarejos e grandes varejos

Transportadoras

Indústrias leves

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## **DIFERENCIAL COMPETITIVO**

Imóvel com **alta visibilidade comercial**, acesso facilitado e estrutura robusta, em corredor estratégico que liga toda a cidade e concentra operações de grande escala.

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**Agende sua visita e posicione sua empresa em um dos melhores pontos comerciais de Pelotas.**