PRÉDIO COMERCIAL NO CENTRO DE PELOTAS

### VENDA OU LOCAÇÃO

LOCALIZAÇÃO CENTRAL E ESTRATÉGICA

Em uma das principais vias de acesso à região central de Pelotas, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, fluxo e uma verdadeira vitrine para o seu negócio.

1.160 m² DE ÁREA
19,40 metros de frente para a via principal
2 ACESSOS AO IMÓVEL
Transporte público acessível
Grande circulação de veículos
Fluxo de pedestres e intensa movimentação comercial

### FACHADA COMERCIAL DE DESTAQUE

A fachada principal possui apresentação atualizada, proporcionando uma imagem moderna e profissional para a empresa que ocupar o imóvel.

3 cortinas automatizadas, oferecendo praticidade, segurança e excelente apresentação da frente comercial.

É uma característica especialmente interessante para negócios que valorizam visibilidade, exposição de marca e impacto visual.

### ESTRUTURA PREPARADA PARA OPERAÇÕES COMERCIAIS

O prédio conta com infraestrutura que proporciona funcionalidade, conforto e praticidade para a operação:

Climatizador evaporativo
Ventiladores
Exaustores de ar
Piso resistente
Vestiário para funcionários
Sala de reuniões
Churrasqueira
Reservatório de água / caixa dágua

### IDEAL PARA

Grandes operações comerciais
Varejo e atacado
Empresas e escritórios
Clínicas e serviços
Cursos e instituições
Distribuidoras
Lojas de grande porte
Investidores em busca de patrimônio e renda

### VENDA OU LOCAÇÃO

VENDA: R$ 4.000.000,00

ALUGUEL: R$ 24.000,00/MÊS

IPTU 2026 QUITADO
PPCI EM DIA

### UMA VITRINE PARA O SEU NEGÓCIO

Para sua empresa: espaço, infraestrutura e uma fachada de destaque para apresentar sua marca em uma localização estratégica.

Para o investidor: um imóvel comercial de grande porte, com estrutura diferenciada e potencial para diversas atividades e geração de renda.

Mais do que um prédio comercial: uma estrutura completa para quem procura espaço, visibilidade e presença no Centro.

1.160 m² | 19,40 m de frente | 2 acessos | 3 cortinas automatizadas | Estrutura completa | Região central

Informações e condições:
DELMAR COSTA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E RURAIS
(53) 99902-5977
CRECI 62975-F